Арендные отношения в рамках Указа № 143 «О поддержке экономики»

Президент Беларуси подписал Указ № 143 «О поддержке экономики». Положения Указа направлены на минимизацию влияния на экономику Беларуси мировой эпидемиологической ситуации.

О том, какие права в части налоговых послаблений предоставил Указ местным органам власти, можно почитать здесь.

В этой статье рассмотрим меры, которые предусмотрены Указом для урегулирования вопросов аренды недвижимости в условиях пандемии коронавируса.

В первую очередь необходимо отметить, что Указ распространяет свое действие на виды деятельности, наиболее подверженные неблагоприятному воздействию эпидемиологической ситуации. Коды соответствующих видов деятельности указаны согласно общегосударственного классификатора ОКРБ 005-2011 «Виды экономической деятельности» и перечислены в приложении к Указу. 

Арендаторам госимущества предоставлена возможность получить отсрочку по уплате аредной платы по 30.09.2020 г. 

Отсрочка предоставляется тем из них, основной вид экономической деятельности которых перечислен в приложении к Указу, а также арендаторам, оказывающим бытовые услуги населению (см. Реестр бытовых услуг РБ). 

Отсрочка предоставляется с последующей рассрочкой исполнения по 31.12.2020 г. Для ее получения необходимо предоставить в адрес арендодателя (ссудодателя) заявление с указанием:

• срока отсрочки, в пределах по 30.09.2020 г.;
• срока и размера ежемесячных платежей.

В течение 3 рабочих дней с даты получения заявления стороны должны заключить дополнительное соглашение к договору аренды.

Арендодателям (ссудодателям), сдающим недвижимое имущество в аренду организациям, осуществляющим виды деятельности перечислены в приложении к Указу или оказывающим бытовые услуги населению, при условии предоставления последним отсрочки по 30.09.2020 г. с последующей рассрочкой исполнения по 31.12.2020 г. предоставляются:

• отсрочка и рассрочка исполнения обязательств по начислению амортизации (кроме бюджетных организаций); 
• местными органами власти отсрочка, рассрочка, налоговый кредит.

Проценты за пользование отсрочкой с последующей рассрочкой, налоговым кредитом не начисляются. 

Ставки аренды

Указом введен мораторий на увеличение базовой арендной величины и арендной платы за пользование недвижимым имуществом по 30.09.2020 г. Т.к. действие данной нормы распространяется на отношения, возникшие с 01.04.2020 г., то арендная плата в период с 1 апреля по 30 сентября 2020 г., должна определяться исходя из базовой арендной величины в размере 16,90 руб. 

См. комментарии Госкомимущества на эту тему.

Все вышеперечисленное применимо только в отношении государственного недвижимого имущества, а также недвижимого имущества, находящего собственности хозяйственных обществ с долей государства более 50%.

Что касается аренды имущества, находящегося в частной собственности, Указ рекомендует арендодателям предоставлять арендаторам с учетом объема их выручки отсрочку по оплате арендной платы и уменьшать размер арендной платы.

Налоги

Согласно Указа местные испокомы вправе в течение II и III кварталов 2020 г. принимать решения:

•  об уменьшении отдельным категориям плательщиков сумм налога на недвижимость и земельного налога, подлежащих уплате ими по срокам, приходящимся на II и III кварталы 2020 г.;

• об уменьшении суммы арендной платы, подлежащей уплате по срокам, приходящимся на II и III кварталы 2020 г., за земельные участки, предоставленные отдельным категориям арендаторов (за исключением резидентов СЭЗ). 

Для резидентов СЭЗ аналогичные решения принимаются администрациями СЭЗ.

Арендная плата в уменьшенном размере уплачивается на основании решения местного исполкома или администрации СЭЗ независимо от наличия соглашения об изменении договора аренды, предусматривающего изменение размера арендной платы.

НДС

При предоставлении отсрочки арендодателем по оплате арендной платы в соответствии с Указом днем сдачи арендодателем в аренду недвижимого имущества для целей исчисления НДС признается 31.12.2020 г., если день сдачи такого недвижимого имущества в аренду приходится на период с 1 апреля по 30 сентября 2020 г.

28.04.2020